Квартира понравилась. Цена подходит. А кухня в эту цену входит? Вместе с техникой? И сколько ещё понадобится, чтобы после получения ключей здесь можно было жить?
К цене квартиры прибавим всё, что нужно, чтобы в ней поселиться: ремонт, кровать, кухню, место для одежды. У каждого список свой. Добавим расходы на оформление покупки. С этой полной суммой и стоит выбирать.
Что именно вы покупаете
Начните с комплектации. Слова «с отделкой» или «под ключ» оставляют слишком много места для догадок. Нужен перечень по выбранной квартире: какие работы выполнены, какая сантехника установлена, входят ли светильники, кухонный гарнитур, техника.
Если на фотографии красиво накрыт стол, это ещё не значит, что стол вам оставят. Мебель и предметы на снимках сверьте с тем, что включено в предложение и будет зафиксировано в документах. Неясную позицию пока вынесите отдельно: «наличие уточнить». Ноль рублей рядом с ней писать рано.
Две квартиры с одинаковой площадью можно сравнить только после такой сверки. У одной ниже цена, но впереди все работы. В другой часть обустройства уже сделана. Разницу между ценами видно сразу, разницу между будущими расходами придётся посчитать.
Ремонт: какие работы предстоят
Для сметы важно исходное состояние. Что уже есть, что нужно переделать, какие материалы вы выбираете. Одна цена за квадратный метр не объяснит, включены ли подготовка стен, электрика, сантехника, сами материалы и доставка.
Отправляйте исполнителям одинаковый список работ. Тогда получится сравнить предложения по составу и понять, почему одна сумма отличается от другой. Отдельно проверьте вывоз мусора, подъём материалов, уборку после ремонта и работы, которые оплачиваются дополнительно.
И сроки. Если жить в квартире во время работ нельзя, до какой даты потребуется другое жильё? Это связанный с ремонтом расход. В общем бюджете его нужно учесть один раз, даже если он уже записан у вас в плане переезда.
Мебель не заканчивается диваном
Кухня, кровать с матрасом, шкаф, холодильник, стиральная машина. Хорошее начало. Теперь пройдите по плану квартиры и запишите, что понадобится в каждом помещении.
У окна будут шторы. Значит, нужны ещё карниз, замер и монтаж. Для кухни кроме фасадов и столешницы могут понадобиться мойка, смеситель, доставка, сборка и подключение техники. Для светильника — установка. Эти суммы легко потерять, если считать только то, что понравилось в каталоге.
Не обязательно покупать всё сразу. Разделите список на то, без чего не заселиться, и то, что спокойно подождёт. Рабочий стол нужен к первому рабочему дню? Значит, он в первой части. Кресло на террасе можно выбрать позже, когда станет понятно, где вам приятнее сидеть.
Сделка и календарь платежей
Уточните расходы по вашему способу покупки: регистрацию, расчёты с продавцом, необходимые услуги специалистов. При ипотеке добавьте предусмотренные вашим договором сопутствующие расходы, включая страхование и оценку, если они требуются. Универсальной суммы для всех сделок здесь нет.
Напротив каждой суммы напишите, когда её нужно внести. Аванс за работы, заказ кухни и окончательный расчёт за квартиру могут прийтись на один месяц. Даже если общая сумма посильна, именно этот месяц нужно увидеть заранее.
Если покупаете с кредитом, ведите два расчёта. В первом — полная цена квартиры и её обустройства. Во втором — ваши собственные средства на старте, размер кредита и график будущих платежей. Нельзя прибавить к полной цене квартиры ещё и все платежи с погашением основного долга: стоимость жилья тогда попадёт в сумму дважды. Проценты и другие расходы по кредиту считайте отдельно.
Последняя строка
Рядом с каждой позицией поставьте источник суммы: предложение продавца, смета, выбранный товар, тариф услуги. Укажите дату. Там, где точной цены ещё нет, оставьте диапазон и вопрос, который нужно выяснить.
Отдельно сохраните резерв на изменения сметы и деньги на жизнь после покупки. Они нужны в вашем бюджете, но не означают, что всё это обязательно будет потрачено на квартиру.
Посмотрите на оставшиеся вопросы. Доставка не посчитана, сборка не уточнена? Вернитесь к этим строкам, прежде чем решать, что один вариант дешевле другого.
На сайте «РусскаЯ ЕвропА» укажите бюджет покупки вместе с ремонтом и мебелью. По выбранным квартирам начните с уточнения цены и комплектации, чтобы понять, какую часть обустройства ещё предстоит оплатить.